Hyror Trots att många av årets hyresförhandlingar ännu inte är klara kallar Fastighetsägarna GFR till ny förhandlingsomgång. Hyresgästföreningen är starkt kritiska och menar att Fastighetsägarna vill ha konflikt så att de kan gå till skiljeman.
– Det här visar på att man inte är seriös, säger Marie Linder, Hyresgästföreningens ordförande.
Fastighetsägarna GFR, där bland annat Västra Götalands, Värmlands och Jönköpings län ingår, kallar till hyresförhandling redan nu i mars. Förra året gick de ut med kallelse i juni, vilket då var rekordtidigt.
I en intervju med Fastighetstidningen framhåller Rikard Ljunggren, vd på Fastighetsägarna GFR, att det är befogat att starta förhandlingarna i ett så tidigt skede. Detta på grund av de senaste årens höga konfliktnivåer mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen.
– Om vi ska kunna undvika retroaktiva hyreshöjningar måste vi inleda förhandlingarna redan nu, säger Rikard Ljunggren till tidningen.
Det är flera av förra årets förhandlingar som ännu inte är i hamn och Hyresgästföreningen riktar skarp kritik mot Fastighetsägarna som trots det påkallar nya förhandlingar. Det bryter mot den så kallade trepartsöverenskommelsen, som ligger till grund för hur förhandlingarna ska gå till, påpekar Marie Linder, Hyresgästföreningens ordförande.
– Alla tre parter på hyresmarknaden har kommit överens om hur vi ska förhandla hyrorna. Det är konstigt då att bara en part dikterar villkoren. Det här visar på att man inte är seriös. Det är fullkomligt oacceptabelt och jag tolkar det som att de vill ha konflikt för att kunna gå till skiljeman, säger hon.
Motbudet: Noll procent
Förra året kraschade samtliga förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. De har då avgjort av en oberoende skiljeman vid hyresnämnden. Statistiken visar att skiljeman tenderar att höja hyrorna mer än nivån som nås vid förhandlingarna.
Enligt trepartsöverenskommelsen ska 2026 års eventuella hyreshöjning utgå från siffror parterna gemensamt tar fram och presenterar i augusti 2025. Siffrorna utgår bland annat från inflation, ränta och förvaltningskostnader. Det finns alltså ännu inget underlag och därför kommer Hyresgästföreningens motbud att vara noll procent, konstaterar Marie Linder.
Det är hittills bara Fastighetsägarna GFR som kallat till förhandling i ett antal orter. Tror ni att Fastighetsägarna i andra regioner kommer att följa efter?
– Det vet vi inte om man kommer att göra. Det här blir ju chockartat för hyresgästerna där många har det ekonomiskt tufft just nu, att redan nu påkalla ny förhandling, säger Marie Linder.
”Måste kompenseras”
De senaste tre årens hyreshöjningar har varit rekordhöga. Totalt har hyrorna i landet höjts med i genomsnitt nära 15 procent sedan 2023. I intervjun med Fastighetstidningen vill inte Rikard Ljunggren gå ut med någon siffra, men han poängterar att fastighetsägarna, även om inflationstakten viker nedåt, kommer att fortsätta dras med kraftigt höjda kostnader ”som måste kompenseras på något sätt”. Han påpekar också att det osäkra omvärldsläget antyder att inflation och räntor är på väg upp.
– Vi kan ju också konstatera att hyresgästerna får behålla lite mer i plånboken nu, vilket kan motivera att hyresvärdarna kan kompenseras något, säger Rikard Ljunggren till tidningen.
Marie Linder säger att hon inte förväntar sig att det kommer att bli så stora hyreshöjningar.
– Det har varit tuffa år där hyresgästerna tagit sitt ansvar. Jag skulle säga att det finns saker fastighetsägarna behöver göra för att se över kostnader. Vi vet att det ekonomiska läget ser annorlunda, så vi förväntar oss att fastighetsägarna håller nere hyreshöjningarna i år, säger Marie Linder.
Följ Dagens Arena på Facebook och Twitter, och prenumerera på vårt nyhetsbrev för att ta del av granskande journalistik, nyheter, opinion och fördjupning.
